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MERSE IMMO

La vente en viager : rester chez soi, en toute sérénité

 en partenariat avec  logo viage

améliorer vos revenus tout en continuant à vivre dans votre logement


La vente en viager peut être une solution adaptée à votre situation.

Chez Merse IMMO, nous vous accompagnons personnellement à chaque étape. Nous collaborons avec VIAGE, un fonds immobilier entièrement suisse spécialisé dans l’achat en viager et agréé par la FINMA (Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers), afin de vous garantir une démarche sécurisée, transparente et encadrée par des professionnels.

Ce partenariat vous offre également un avantage essentiel : une transaction rapide, sécurisée et confidentielle, avec un acheteur neutre.


Vous souhaitez vendre en viager ?  

Nous avons déjà l’acheteur. Pour en savoir davantage, nous vous invitons à visiter le site viage.ch et à découvrir les articles consacrés à leur expertise. 


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N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter simplement, en toute confidentialité et sans engagement, afin de recevoir une proposition adaptée à votre situation et à votre cadre de vie.

Comment fonctionne le viager en quelques questions :

1Puis-je continuer à vivre dans mon logement ?

Oui. Grâce à l’usufruit, vous conservez le droit d’habiter votre logement de votre vivant ou tant que vous êtes aptes à vivre dans votre logement. Ce droit est inscrit au registre foncier.
2Qu’advient-il du conjoint survivant si l’un des deux conjoints décède ?
Le viager peut être prévu sur deux têtes, afin que les deux conjoints soient protégés.
Le droit d’habiter le logement (usufruit ou droit d’habitation) ainsi que la rente sont maintenus pour le conjoint survivant. Autrement dit, si l’un des deux disparaît, l’autre continue à vivre dans le logement et à percevoir la rente, selon les conditions prévues lors de la vente.
3Qu’est-ce que le bouquet ?
Le bouquet est un capital versé immédiatement au moment de la vente.
Il vous permet de disposer d’une somme de départ, adaptée à votre situation, pour financer un projet, soutenir vos proches ou simplement améliorer votre confort.
4Qu’est-ce que la rente ?
La rente est un revenu mensuel versé à vie.
Elle vient compléter votre retraite et vous assure une stabilité financière durable. Le montant du bouquet et celui de la rente sont définis ensemble, en fonction de vos besoins et de vos priorités, afin de trouver un équilibre qui vous correspond.
5Comment sont fixés les montants ?

La valeur de votre bien est déterminée par un expert indépendant agréé. L’usufruit est calculé par un professionnel selon votre âge et la valeur du logement. Ces éléments permettent de définir équitablement le bouquet et la rente.
6Quelle différence entre vente en viager et vente traditionnelle ?
Vente traditionnelle Vente en viager
✔️ Prix total versé en une seule fois ✔️ Droit d’habiter le logement à vie
✔️ Liberté immédiate d’utilisation du capital ✔️ Capital immédiat (bouquet)
✔️ Vente définitive du bien ✔️ Revenu mensuel à vie (rente)
✔️ Nécessité de quitter le logement ✔️ Amélioration durable des revenus de retraite
✔️ Pas de revenu mensuel garanti ✔️ Pas de déménagement
✔️ Dépendance au financement de l’acheteur ✔️ Acheteur institutionnel (dans le cadre d’un fonds)
✔️ Processus parfois plus long ou incertain ✔️ Transaction confidentielle
✔️ Réinvestissement ou relogement à organiser ✔️ Transformation progressive du patrimoine en revenus
7Comment est imposée une vente en viager ?
La vente en viager est fiscalement considérée comme une vente immobilière classique. Elle peut donc être soumise à l’impôt sur le gain immobilier, selon les règles du canton où se situe le bien. Le bouquet fait partie du prix de vente et est pris en compte dans ce calcul.
La rente viagère, quant à elle, est en principe partiellement imposable comme revenu annuel. La fiscalité pouvant varier selon la situation personnelle et le canton, il est recommandé d’effectuer une analyse individuelle avant toute décision.
8Suis-je accompagné personnellement ?

Absolument. Nous prenons le temps de vous expliquer chaque étape et restons à vos côtés tout au long du processus, sans frais pour vous. Notre priorité est simple : vous offrir une solution humaine, fiable et sereine, adaptée à votre rythme de vie.

PERSONNE DE CONTACT

Marie

Marie Guarino

Courtière en immeuble avec brevet fédéral

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