MERSE IMMO

Leibrentenverkauf: Zu Hause bleiben – in aller Ruhe

in Partnerschaft mit logo viage

Verbessern Sie Ihre Einnahmen und bleiben Sie weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen.

Der Leibrentenverkauf kann eine Lösung sein, die zu Ihrer Situation passt.

Bei Merse IMMO begleiten wir Sie persönlich in jeder Phase. Wir arbeiten mit VIAGE zusammen, einem vollständig schweizerischen Immobilienfonds, der auf den Leibrentenverkauf spezialisiert und von der FINMA (Eidgenössische Finanzmarktaufsicht) zugelassen ist. So garantieren wir Ihnen einen sicheren, transparenten und professionell begleiteten Ablauf.

Diese Partnerschaft bietet Ihnen zudem einen entscheidenden Vorteil: eine schnelle, sichere und vertrauliche Transaktion mit einem neutralen Käufer.

Möchten Sie Ihre Immobilie auf Leibrentenverkaufen ?

Wir haben den Käufer bereits. Für weitere Informationen laden wir Sie ein, die Website zu besuchen viage.ch und die Beiträge zu ihrer Expertise zu entdecken.

Kontaktieren Sie uns gerne – unkompliziert, vertraulich und völlig unverbindlich – um ein Angebot zu erhalten, das genau auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten ist.

Wie funktioniert der Leibrentenverkauf in wenigen Fragen:

1Kann ich weiterhin in meiner Wohnung leben?

Ja. Durch das Niessbrauchrecht behalten Sie das Recht, in Ihrer Wohnung zu leben, solange Sie leben oder sie nutzen können. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen.

2Was passiert mit dem überlebenden Ehepartner, wenn einer der beiden Partner stirbt?

Der Leibrentenvertrag kann auf zwei Köpfe abgeschlossen werden, sodass beide Partner geschützt sind. Das Wohnrecht (Niessbrauch oder Wohnrecht) sowie die Rente werden für den überlebenden Partner fortgeführt. Mit anderen Worten: Wenn einer der beiden verstirbt, kann der andere weiterhin in der Wohnung leben und die Rente erhalten, gemäss den bei Vertragsabschluss vereinbarten Bedingungen.

3Was ist die „Bouquet“-Zahlung?

Das Bouquet ist ein Kapitalbetrag, der sofort bei Vertragsabschluss gezahlt wird. Es ermöglicht Ihnen, über eine anfängliche Summe zu verfügen, um ein Projekt zu finanzieren, Ihre Angehörigen zu unterstützen oder einfach Ihren Lebenskomfort zu verbessern.

4Was ist die Rente?

Die Rente ist ein monatliches Einkommen auf Lebenszeit. Sie ergänzt Ihre Altersvorsorge und sichert Ihnen langfristige finanzielle Stabilität. Die Höhe des Bouquets und der Rente wird gemeinsam festgelegt, basierend auf Ihren Bedürfnissen und Prioritäten, um ein ausgewogenes Modell zu schaffen, das zu Ihnen passt.

5Wie werden die Beträge festgelegt?

Der Wert Ihrer Immobilie wird von einem unabhängigen, anerkannten Gutachter bestimmt. Der Niessbrauch wird professionell anhand Ihres Alters und des Immobilienwerts berechnet. Diese Elemente dienen dazu, Bouquet und Rente fair zu bestimmen.

6Unterschied zwischen Leibrentenverkauf und traditionellem Verkauf

Traditioneller Verkauf	Leibrentenverkauf
✔️ Gesamtpreis auf einmal bezahlt	✔️ Wohnrecht auf Lebenszeit
✔️ Sofortige Freiheit über das Kapital	✔️ Sofortiges Kapital (Bouquet)
✔️ Endgültiger Verkauf der Immobilie	✔️ Monatliches Einkommen auf Lebenszeit (Rente)
✔️ Notwendigkeit, die Wohnung zu verlassen	✔️ Nachhaltige Verbesserung des Renteneinkommens
✔️ Kein garantiertes monatliches Einkommen	✔️ Kein Umzug nötig
✔️ Abhängigkeit von der Finanzierung durch den Käufer	✔️ Käufer kann institutionell sein (z. B. über Fonds)
✔️ Prozess manchmal länger oder unsicher	✔️ Vertrauliche Transaktion
✔️ Wiederanlage oder Umzug selbst zu organisieren	✔️ Schrittweise Umwandlung des Vermögens in Einkommen

7Wie wird ein Leibrentenverkauf besteuert?

Ein Leibrentenverkauf wird steuerlich wie ein klassischer Immobilienverkauf behandelt. Er kann daher der Immobiliengewinnsteuer unterliegen, je nach den Regeln des Kantons, in dem sich die Immobilie befindet. Das Bouquet ist Teil des Verkaufspreises und wird in dieser Berechnung berücksichtigt. Die Leibrente ist grundsätzlich teilweise als Jahreseinkommen steuerpflichtig. Da die Besteuerung je nach persönlicher Situation und Kanton unterschiedlich sein kann, wird eine individuelle Analyse vor Vertragsabschluss empfohlen.

8Werde ich persönlich begleitet? 

Absolut. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen jeden Schritt zu erklären und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses kostenlos zur Seite. Unsere Priorität ist einfach: Ihnen eine menschliche, verlässliche und sorgenfreie Lösung zu bieten, die sich an Ihrem Lebensrhythmus orientiert.

MERSE IMMO

Leibrentenverkauf: Zu Hause bleiben – in aller Ruhe

Verbessern Sie Ihre Einnahmen und bleiben Sie weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen.

Wie funktioniert der Leibrentenverkauf in wenigen Fragen:

KONTAKPERSON

Marie Guarino